什麼是他項權利

什麼是他項權利?

要了解他項權利,首先要先了解謄本如何閱讀。

在《民法》物權編中與土地相關的「他項權利」,在此做部分說明

一、 地上權:

首先談到「地上權」,其有「普通地上權」與「區分地上權」之分,前者係指在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地的權利(《民法》第832條);至於後者係指以在他人土地上下之一定空間範圍內設定的地上權(參見《民法》第841條之1)。我國《民法》中原僅有普通地上權的規定,然為符土地利用趨於立體化的趨勢,仿日本立法例,增訂「區分地上權」。

二、 農育權:

其次談到「農育權」,此與地上權同係「用益物權」,所謂農育權係指在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育的權利(參見《民法》第850條之1)。成立「農育權」,須以「農業用地」為對象。

三、 不動產役權:

者談到「不動產役權」。我國《民法》物權編原有「地役權」的規定,此次修正已改為「不動產役權」;所謂「不動產役權」係以他人不動產供自己不動產便宜之用的權利(《民法》第851條)。 投資人關於「不動產役權」的部分,還要注意一「準不動產役權」,因依《民法》第859條之3第1項規定:「基於以使用收益為目的之物權或租賃關係而使用需役不動產者,亦得為該不動產設定不動產役權」,此即「準不動產役權」。

四、 典權:

又談到「典權」,其乃指支付典價在他人的不動產為使用、收益,於他人不回贖時,取得該不動產所有權的權利(《民法》第911條)。
以上四種物權,均係以「使用收益」為內容的他項權利,其為「用益物權」,當事人間透過「設定」而取得,須經地政機關「登記」,始生效力(參見《民法》第758條)。

什麼是他項權利

什麼是謄本?與謄本介紹

一. 謄本可分為土地謄本與建物謄本

土地謄本

主要記載土地所有權人的土地權利範圍、種類、公告現值及坐落 位置。

建物謄本

主要記載建物所有權人的建物面積、屋齡、建材、用途及住所。

二. 土地與建物謄本均分成標示部、所有權部、他項權利部

標示部

記載收件、登記及原因發生日期、地目、面積及地段小段、編定使用種類,地、建號、土地之座落、建物門牌號、建築樓層數及建築材料、建 築完成日及其各樓層面積等、土地上是否有無合法建築,其它特別註記等、 使用分區及使用地類別及權利範圍。

所有權部

記載收件登記之日期、原因發生日期及所有權人姓名、住所、身分證字號、權利範圍、權狀字號,若於其他登記事項被預告登記、假扣押、 假執行、假處分及查封等各種登記,則依主登記次序逐次編號登記。如有 【查封】、【假扣押】、【假處分】、【預告登記】的記載,是無法過戶的。土地 的前次移轉現值標示於所有權部,用以計算土地增值稅用。

他項權利部

最常見為抵押權設定,如有抵押權則可依抵押權設定的金額估算出貸款的大約金額,其權利範圍及借貸條件為何,查知共同擔保的地、 建號,若為抵押權登記則需注意抵押權設定及其金額明細【抵押權設定若為 銀行,其設定金額通常為實際借款金額的 1.2 倍;若是民間私人借貸則通常 以設定金額為實際借款金額的 1.5 倍以上】。 如土地或建物並未設定抵押權,則登記謄本上僅有標示部及所有權部而無他 項權利部。

謄本介紹

謄本類別

一. 第一類謄本

登記名義人或其他依法令得申請者得申請閱讀及列印謄本,其內容顯示登記名義人全部登記資料。

二. 第二類謄本

任何人皆可提出申請及閱覽,其內容隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名及統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人等資料及其他法令規定須隱匿之資料。

三. 第三類謄本

登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係之利害關係人得申請閱覽及列印謄本,其內容隱匿登記名義人之統一編號、出生日期。
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