【房地資訊】政府打炒房之後,會造成什麼影響?

2020年12月7日,台灣央行突然召開臨時常務理事會決議,宣布調整不動產貸款針對性審慎措施,修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。

修正原因與內容如下:

1. 台灣央行為何修正房貸規定:

  • 由於新冠肺炎疫情致全球經濟衰退,使主要經濟體央行實施超寬鬆貨幣政策,一方面,產生資金外溢效應,海外熱錢湧入台灣,年初以來台幣大幅升值快6%;另一方面,迫使台灣央行也只能保持寬鬆貨幣政策立場,市場資金動能充沛下,若銀行過度集中不動產授信,將影響信用資源配置,不利生產事業實質投資。
  • 最新銀行消費者購置住宅貸款及建築貸款成長持續走高,10月銀行不動產貸款占總貸款比重為35.9%,接近歷史高點37.9%。
  • 自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增,部分案件出現貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象,且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房,餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。

2. 央行本次祭出四大房貸限制措施:

  • 新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第一戶貸款最高貸款成數為六成第二戶(含)以上貸款,最高貸款成數為五成,均無寬限期。
  • 新增全國自然人第三戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為六成,無寬限期。
  • 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫最高貸款成數為六成五,並保留其中一成等待工興建後始得撥貸。
  • 新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為五成