持分土地買賣方式
持分的土地可以買賣、貸款嗎?
雖然土地是持分的，但也是可以進行買賣以及貸款的喔!只需要特別注意其他共有人擁有優先購買權，代表只要有其中一位土地持分人不同意出售，就得依照《土地法》第34條之1規定，只要是想賣出土地的共有人數量、持分的權利皆超過1/2以上，依然可以進行買賣持分的土地；若只是想要賣掉個人持分的部分土地，其他持分人則有優先購買的權利。
而設定抵押貸款的部分則是在分別共有的情況下的話，土地持分人不需要取得其他持分人的同意，意思就是該持分人可以單獨進行設定房屋共同持有貸款；但如果是公同共有的房子土地，就必須要徵得其他共同持分人同意。
銀行持分貸款
如果是想要向銀行申貸就需要取得完整的產權，必須先請所有持分人出面書寫書面同意相關文件，並且提供信用條件等資料，但是只要其中一人有信用上的瑕疵將會被銀行拒絕申貸；或是辦理土地分割，而土地分割有三種方式，分別為協議分割、裁判分割、調解分割，也都需要全部的持有人同意才可以。
民間金融機構貸款
因為是用個人持有的部分辦理貸款，所以不需要經過其他共有人的同意即可申貸，如果不想要經過太複雜的程序，也不希望其他持有人知道自己要貸款的事，就可以選擇民間持分貸款。
持分的土地買賣限制有哪些?
依照《土地法》第34條之1規定:「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。以保障少數土地共有人之權益。